البرج الأيقوني

البرج الأيقوني (Iconic Tower) بالعاصمة الإدارية: تحليل معماري شامل لأطول ناطحة سحاب في إفريقيا

يمثّل البرج الأيقوني في العاصمة الإدارية الجديدة أحد أهم المشروعات المعمارية في الشرق الأوسط وإفريقيا، وواجهة حضارية جديدة لمصر الحديثة. وقد صُمّم ليكون نقطة الارتكاز الأساسية للحي المالي في العاصمة الإدارية، وواحدًا من أبرز الأبراج الذكية ذات الاستخدامات المتعددة.

البرج الأيقوني: يقع في قلب العاصمة الإدارية الجديدة، وتحديداً في منطقة الأعمال المركزية (CBD)، وهو أطول برج في مصر وإفريقيا. يتميز بموقع استراتيجي يطل على طرق رئيسية مثل الطريق الدائري الإقليمي وطريق السويس، ويقترب من معالم هامة كالنهر الأخضر والحديقة المركزية و مسجد الفتاح العليم.

أولًا: الارتفاع وعدد الأدوار

الارتفاع المعماري: يبلغ ارتفاع البرج الايكوني 394 مترًا ويُعد الأطول في إفريقيا.
عدد الطوابق: 79 طابقًا.

ثانيًا: الطابع المعماري وتصميم البرج

تم تصميم البرج على هيئة مسلة فرعونية حديثة، مستوحاة من رمز obelisk، بينما يجسّد كساؤه الزجاجي فكرة تاج “آمون” الشوتي.
الرمز والوظيفة: دمج واجهة تجارية/مكتبية مع مرونة لاحتضان فنادق ومساحات خدماتية.
الانسجام مع المحور: تموضع البرج على محور مركزي يخلق نقطة محورية في المخطط العام.
البرج الأيقوني يُعد رمزًا عموديًا للـCBD ويمثل رؤية صعودية رمزية؛ ارتفاعه الكبير يميّزه كمنارة للمدينة. لغة الواجهة تميل للسطوح الزجاجية العمودية مع معالجات تشريطية وزخارف تعطي انطباعًا عموديًا ديناميكيًا.
الهوية: ارتفاع البرج يعطي حضورًا لكنه يحتاج إلى معالجة مادّية محلية لتوطين اللغة المعمارية.
الاستدامة: ضرورة دمج أنظمة ظلال نشطة وتجهيزات لتقليل الطاقة في الغلاف الزجاجي.

السمات المعمارية الدقيقة:

ناطحة سحاب فائقة الارتفاع (Supertall) وفق تصنيف CTBUH.
نواة مركزية من الخرسانة المركّبة محاطة بأعمدة عملاقة لتقليل الاهتزازات الهوائية.
واجهة زجاجية مزدوجة منخفضة الانبعاث (Low-E) لتقليل الحمل الحراري بنحو 20%.

ثالثًا: الاستخدامات – هل هو سكني أم إداري/فندقي؟

البرج متعدد الاستخدامات Mixed-use (فندق / سكني / إداري) لكنه يميل بدرجة أكبر للاستخدام الإداري والفندقي، مع كون غالبية الطوابق مخصصة للمكاتب.
الموقع: الحيّ المركزي للأعمال، العاصمة الإدارية الجديدة، محافظة القاهرة، مصر
الارتفاع: 393.8 متر (1,292 قدم)
عدد الطوابق: 77 طابقًا فوق سطح الأرض
سنة الاكتمال: بدأت الأعمال التمهيدية للبرج في مايو 2018، معلنة الانتقال من مرحلة التخطيط الاستراتيجي إلى التنفيذ الفعلي واكتمل في 2024
المعماري: دار الهندسة (شاعر وشركاه) بالتعاون مع مكتب بيركنز آند ويل.
الطراز المعماري: حداثة مستوحاة من الطراز الفرعوني
المالك: شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية (ACUD)

رابعًا: المساحات

المساحة الإجمالية للبرج: 265,000 متر مربع.
مساحة الطابق الواحد:
لم تُعلن مساحة ثابتة لكل طابق رسميًا، ولكن عند تقسيم المساحة الكلية:
متوسط مساحة الدور ≈ 3,350 م² تقريبًا (وفق قسمة المساحة على عدد الأدوار)،
وهو رقم تقريبي فقط لأن المساحة تختلف باختلاف تدرّج التصميم المخروطي.

خامسًا: مالك المشروع والجهات المشاركة

مالك المشروع:
شركة العاصمة الإدارية للتنمية العمرانية ACUD وفق مصادر التوثيق المعمارية.
الاستشاري المعماري:
دار الهندسة – شاعر وشركاه (Dar Al‑Handasah Shair & Partners)
صممت دار الهندسة – شاعر وشركاه البرج، واعتمدت على دمج الهندسة الحديثة بالعناصر الرمزية المستوحاة من التراث الفرعوني مثل شكل المسلة، إلى جانب تحقيق أعلى مستويات الكفاءة الهيكلية لمقاومة الزلازل والرياح في بيئة الصحراء.
المقاول الرئيسي:
شركة CSCEC الصينية (China State Construction Engineering Corporation)

سادسًا: تكلفة المشروع

المصادر المتاحة لا تذكر قيمة مفصلة لتكلفة البرج وحده، ولكن ضمن بيانات عامة حول العاصمة الإدارية:

التكلفة الإجمالية للمدينة وصلت إلى 58 مليار دولار، تشمل كل مشروعات البنية والقطاعات، وليس البرج فقط.

حتى الآن لا يوجد تصريح رسمي دقيق عن التكلفة الخاصة بالبرج الأيقوني بمفرده.

سابعًا: حالة الإنجاز ونسبة التنفيذ

تم الانتهاء من الأعمال الإنشائية بالكامل في عام 2024. وفق CTBUH لعام 2024.
تم تسليم البرج للجهة المالكة (ACUD) لبدء تجهيزات التشغيل والتأجير.
نسبة الإنجاز الحالية (2025): 100% إنشائيًا، وعمليات التشطيبات والتشغيل تتم بصورة مرحلية.

ثامنًا: دلالات البرج الأيقوني على مستقبل العمارة المصرية

النظام الإنشائي المقترح وخصائصه:

نظام جوهري من نواة خرسانية مسلّحة تحوي المصاعد والسلم والمرافق التقنية.
هيكل إطار خرسانى/صلب مختلط للأدوار المتغيرة تسمح بفراغات كبيرة في الطوابق السفلية.
قواعد أساس عميقة (piled raft) لاستيعاب الأحمال والرياح.

مواد والواجهات:

زجاج مزدوج العزل (Double glazing) مع solar control coatings.
شرائح ألوميتال/ألومنيوم كليادات لتفتيت السطح وتقليل تأثير الشمس.
عناصر شمسية وشرفات حديدية تظليلية (sun-breakers).

الخلاصة

البرج الأيقوني ليس مجرد ناطحة سحاب؛ بل هو رمز لمرحلة جديدة في تاريخ التخطيط العمراني المصري.
بأكثر من 394 مترًا و79 طابقًا ومساحة 265 ألف م²، يُصنّف كأكبر إنجاز هندسي في القارة الإفريقية، ويعكس رؤية الدولة للتحول إلى نموذج حضري حديث قائم على التنمية الذكية والتصميم المستدام.

المراجع: