عمارة حديثة بروح مصرية

في هذا المقال سنتناول مشروعين لتصميم مبانى سكنية–تجارية وادارية الاول يقع بمدينة نصر بالقاهرة والثاني يقع بمدينة المنصورة بحيث تجمع بين الاستثمار والراحة

تعد هذه المشاريع من التجارب المميزة التي شاركت فيها ضمن فريق العمل بأحد المكاتب الاستشارية بالقاهرة خلال الفترة من 1989 إلى 1992، حيث قمنا بتصميم وإنجاز عدة مبانى سكنية–تجارية وإدارية متعددة الاستخدامات، تجمع بين الوظائف التجارية في الطابق الأرضي والادارية في الطابق الاول والسكنية في الأدوار المتكررة.

ما يميز تلك المشاريع أيضًا أنها أُنجزت في فترة سبقت انتشار برنامج الأوتوكاد واعتماد المكاتب الهندسية على أدوات الرسم الرقمي. لذلك فقد تم إعداد المخططات بالطرق التقليدية اليدوية، باستخدام المسطرة التي، المثلثات، وأدوات التحبير. وكان هناك خطاط متخصص يتولى كتابة الأبعاد ومسميات الغرف بخط واضح وجمالي، وهو ما أضفى على اللوحات النهائية طابعًا فنيًا وحرفيًا يعكس روح العمارة في تلك الفترة، حيث كان العمل يتطلب دقة وصبرًا ومهارة عالية.

المشروع الاول:

يقع المبنى في مدينة نصر – القاهرة على قطعة أرض بمساحة 635 م² بأبعاد 23.5م × 27م.
الأرض محاطة من ثلاث جهات بجيران، بينما تطل الواجهة الرئيسية على شارع رئيسي بعرض 16 مترًا، مما وفر رؤية واضحة ومباشرة للجزء التجاري من المشروع.

تم الالتزام بالاشتراطات البنائية الخاصة بالمنطقة، حيث جاءت الارتدادات كالآتي:

• 3 أمتار من الجوانب.
• 4 أمتار من الخلف.

التكوين المعماري للمبنى

المبنى يتكون من:

• بدروم: مخصص للخدمات والمخازن والجراج.
• طابق أرضي: للاستخدام التجاري والسكني.
• 8 طوابق متكررة: للاستخدام السكني.

الطابق الأرضي

• عدد 4 محلات تجارية تطل مباشرة على الشارع الرئيسي، ما يعزز القيمة الاستثمارية للمبنى.
• مدخل سكني مستقل يقع على الارتداد الجانبي، لضمان خصوصية سكان المبنى بعيدًا عن الحركة التجارية.
• شقة سكنية بالدور الأرضي مطلة على الحديقة الخلفية، بمساحة رحبة تتكون من:
  • 3 غرف نوم
  • غرفة معيشة
  • غرفة طعام
  • مطبخ
  • 2 حمام

الأدوار المتكررة (الأول حتى الثامن)

كل دور يحتوي على شقتين بمساحة تقريبية 150 م² لكل واحدة، تتوزع وظائفها كالآتي:

• 3 غرف نوم
• معيشة داخلية
• صالون
• غرفة طعام
• مطبخ
• 2 حمام

هذا التوزيع يحقق التوازن بين المساحات الخاصة والعامة داخل الوحدة السكنية، بما يلبي احتياجات الأسر المتوسطة والكبيرة.

ومن الناحية الوظيفية، فقد تضمن المبنى سلمًا رئيسيًا متسعًا يربط جميع الطوابق، إلى جانب مصعد كهربائي يخدم السكان ويوفر سهولة الحركة الرأسية بين الأدوار المختلفة. الجمع بين السلم والمصعد عزز من مرونة الاستخدام، ولبّى احتياجات مختلف الفئات من قاطني المبنى وزواره، مع ضمان تحقيق معايير السلامة والراحة.

المشـــــــــــــــــــــــــــــــــروع الثاني:

يقع المبنى في مدينة المنصورة على قطعة أرض بمساحة 375 م² بأبعاد15م × 25م.
الأرض محاطة من ثلاث جهات بجيران، بينما تطل الواجهة الرئيسية على شارع رئيسي بعرض 20 مترًا، مما وفر رؤية واضحة ومباشرة للجزء التجاري من المشروع.

تم الالتزام بالاشتراطات البنائية الخاصة بالمنطقة، حيث كان الارتداد من الجوار غير إلزامي شريطة توفير مناور للتهوية والانارة حسب النظام.

التكوين المعماري للمبنى

المبنى يتكون من:

• طابق أرضي: للاستخدام التجاري مع وجود مدخل مستقل للسكني ومدخل أخر لدور المكاتب بالطابق الاول.
• 8 طوابق متكررة: للاستخدام السكني.

الطابق الأرضي

• عدد 4 محلات تجارية تطل مباشرة على الشارع الرئيسي، ما يعزز القيمة الاستثمارية للمبنى.
• مدخل سكني مستقل يقع على الارتداد الجانبي، لضمان خصوصية سكان المبنى بعيدًا عن الحركة التجارية.
• مكتب، بمساحة رحبة تتكون من:
  • 2 مكتب
  • استقبال
  • بانتري
  • حمام

الأدوار الأول

يحتوي على عدد 8 مكاتب متفاوتة المساحة لكل واحدة، تتوزع وظائفها كالآتي:

• مكتب أو مكتبين
• استقبال وسكرتارية
• بانتري
• حمام

الأدوار المتكررة (الثاني حتى التاسع)

كل دور يحتوي على عدد 4 شقق شقتين غرفتين وصالة وشقتين 3 غرف وصالة، تتوزع وظائفها كالآتي:

• 3 غرف نوم / والنموذج الثاني غرفتين نوم.
• معيشة داخلية
• صالون
• غرفة طعام
• مطبخ
• حمام

هذا التوزيع يحقق التوازن بين المساحات الخاصة والعامة داخل الوحدة السكنية، بما يلبي احتياجات الأسر المتوسطة والكبيرة.

الملامح التصميمية

• وظيفية الاستخدام: الجمع بين المحلات التجارية في الواجهة الأمامية المطلة على الشارع، والوحدات السكنية في الأدوار العلوية.
• الخصوصية: فصل المدخل السكني عن الأنشطة التجارية لضمان راحة السكان.
• التوجه العمراني: استغلال الموقع على شارع رئيسي لزيادة القيمة الاستثمارية، مع الحفاظ على الارتدادات التي تسمح بالتهوية والإضاءة الطبيعية.
• الاستدامة التقليدية: التصميم أخذ في الاعتبار الظروف المناخية للقاهرة، من خلال فتحات تهوية كافية وشرفات تسمح بمرور الهواء والإضاءة.

الخلاصة

تبرز هذه المشاريع كامثلة على المباني متعددة الاستخدامات التي انتشرت في القاهرة منذ أواخر الثمانينيات، حيث سعت إلى دمج الوظائف التجارية والسكنية والادارية في إطار واحد يخدم المجتمع المحلي.
المشاركة في تصميم وإنجاز هذا المشروع كانت تجربة ثرية، أتاحت لي الجمع بين التخطيط العمراني، الحلول المعمارية، ومتطلبات السوق العقاري في تلك المرحلة، لتقديم مبانى متوازنه تجمع بين الوظيفة والجمال والجدوى الاستثمارية.

وبكدة نكون وصلنا لنهاية حلقتنا النهاردة عن:  عمارة حديثة بروح مصرية
في الحلقة القادمة والي هنتحدث فيها عن:  فانتظرونا.

المراجع:

للحصول على مزيد من المعلومات برجاء متابعى على المنصات التالية:

الفيسبوك: https://www.facebook.com/profile.php?id=100088893776257

اليوتيوب: https://www.youtube.com/@ashrafrashad8031

التيك توك:https://www.tiktok.com/@ashraf.r1

الانستاجرام:https://www.instagram.com/ashraf.rashad.58/