مدينة العلمين الجديدة: مدينة الجيل الرابع على ساحل المتوسط ورمز مصر الحضاري الجديد

تُعد مدينة العلمين الجديدة واحدة من أهم مشروعات التنمية العمرانية الحديثة في مصر، وواجهة حقيقية لرؤية الدولة في إنشاء مدن ذكية متعددة الأنشطة على ساحل البحر المتوسط. فهي ليست مجرد مدينة ساحلية، بل منظومة حضرية شاملة تجمع بين السياحة والإسكان والتعليم والثقافة والاقتصاد، لتصبح نموذجًا عالميًا في تخطيط المدن الساحلية.

أولًا: الموقع والنشأة

تقع المدينة على ساحل البحر المتوسط شرق مطار العلمين بحوالي 35 كم داخل نطاق محافظة مرسى مطروح، وتم تدشينها رسميًا في 1 مارس 2018، على مساحة 48 ألف فدان. وجارٍ حاليًا الانتهاء من تنفيذ المرحلة الأولى من المدينة على مساحة 14 ألف فدان، وتضم (جامعة العلمين الدولية للعلوم والتكنولوجيا – الأكاديمية العربية لعلوم التكنولوجيا والنقل البحري – المدينة التراثية على مساحة 260 فدان – الممشى السياحي بطول 7 كم – بخلاف أكثر من 37 ألف وحدة سكنية بـ 18 برجًا، وعمارات “الداون تاون”، والحي اللاتيني، و”كمبوند” 700 فدان بعدد 10800 وحدة “شاليهـات وفيــلات”- وإسكان مميز بعدد 1920 وحدة وعدد 4096 وحدة سكن مصر). تقع العلمين الجديدة على ساحل البحر المتوسط،

ثانيًا: مساحة المدينة وتصنيفها

تبلغ مساحة العلمين الجديدة نحو:

• 205 كيلومترات مربعة (وفق معهد التنمية الحضرية العربي)
  [araburban.org]
• وتصل خططها المستقبلية إلى استيعاب 3 ملايين نسمة بحلول 2030
  [araburban.org]

كما تُعد إحدى مدن الجيل الرابع التي تعتمد على:

• التكنولوجيا الذكية
• التخطيط العمراني المتكامل
• مشروعات البنية التحتية المتقدمة
  [en.wikipedia.org]

ثالثًا: الرؤية والهدف من إنشاء المدينة

استهدف المشروع:

• إنشاء مدينة ساحلية مفتوحة للجمهور (على عكس القرى السياحية الخاصة).
  [en.wikipedia.org]
• خلق مركز سياحي منافس عالمياً على المتوسط (بديلاً لمقاصد مثل اليونان وإيطاليا وإسبانيا).
  [greekreporter.com]
• دعم خطة تطوير الساحل الشمالي الغربي ليصبح مركزًا ماليًا وسياحيًا عالميًا.
  [araburban.org]
• تخفيف ضغط الزيادة السكانية على القاهرة عبر توفير مدينة متكاملة للسكن والعمل.
  [greekreporter.com]

رابعًا: المخطط العام وتقسيمات المدينة

الطابع التخطيطي والمعماري: تخطيط على الساحل الشمالي مع تركيز قوي على الواجهة البحرية، مزيج ترفيهي وسكني وسياحي، بلازا مركزية، محاور استخلاص منطقية، ومشروع Downtown ومبانٍ متعددة الاستخدامات. التصميم الحداثي يتبنى شبكات خضراء وخدمات سياحية بمستوى عالمي.

1. القطاع السياحي: ويشمل:

• واجهة ساحلية بطول 14 كم
  [araburban.org]
• أبراج سكنية وسياحية مثل:
  • North Edge Towers
  • The Gate Towers
    [en.wikipedia.org]
• جزر صناعية بها فيلات فاخرة
  [araburban.org]

2. القطاع السكني: يقع جنوب الطريق الدولي ويتضمن:

• إسكان فاخر (أبراج الداون تاون)
• إسكان متوسط
• إسكان اجتماعي
  [araburban.org]

3. القطاع التاريخي (مدينة التراث): يمتد على مساحة 1 كم² ويحتوي على:

• دار أوبرا
• مسرح روماني
• متحف
• سينمات واستوديوهات
  [araburban.org]

خامسًا: المشروعات الجارية والتطوير المستمر

وفق جولة رئيس الوزراء مصطفى مدبولي في أبريل 2025، تضمنت أعمال التطوير:
[egypttoday.com]

• تطوير Marina 8 على مساحة 179 فدانًا، تشمل 917 وحدة سكنية وبنية خدمية متكاملة.
• تقدم في مشروع Mazarine الممتد على 707 فدان، ويضم 7,956 وحدة بين فيلات وشاليهات.
• تقدم العمل في الحي اللاتيني على مساحة 404 فدان، ويضم 10,316 وحدة سكنية.

هذه المشروعات تؤكد توسع المدينة في أنماط الإسكان المختلفة لتلبية طلبات المعيشة طوال العام وليس فقط خلال الصيف.

سادسًا: الأنشطة الاقتصادية والخدمية

الاقتصاد والسياحة

• تستهدف المدينة إنشاء 30 ألف غرفة فندقية عبر نحو 30 مطورًا عقاريًا.
  [en.wikipedia.org]
• تحتوي على 10,000 غرفة فندقية قيد التنفيذ في المرحلة الحالية.
  [en.wikipedia.org]
• تضم مدينة للفنون والثقافة تشمل استوديوهات وأوبرا وسينمات.
  [en.wikipedia.org]

التعليم والخدمات

• إنشاء 3 جامعات في مراحل مختلفة من التطوير.
  [en.wikipedia.org]
• مركز طبي دولي
  [araburban.org]

النقل والمواصلات

• ربط المدينة بشبكة القطار السريع الممتدة من العين السخنة إلى مرسى مطروح مرورًا بالعلمين.
  [araburban.org]

سابعًا: مكانة سياحية عربية رائدة – لقب 2025

في مايو 2025، حصلت العلمين الجديدة على لقب:

• عاصمة المصايف العربية لعام 2025
  من المنظمة العربية للسياحة
  [meobserver.org]

وجاء الاختيار بناءً على:

• البنية التحتية الحديثة
• فعاليات ثقافية وسياحية على مدار العام
• استضافة مهرجانات كبرى مثل مهرجان العلمين السينمائي الدولي
  [meobserver.org]

ثامنًا: لماذا تعتبر العلمين الجديدة مدينة فريدة؟

• مدينة مفتوحة وليست منتجعًا مغلقًا
• تخطيط ذكي لاستقبال السكان والسياح طوال العام
• بنية تحتية على مستوى عالمي
• شاطئ متوسطي عالمي comparable مع اليونان وإسبانيا
  [greekreporter.com]
• مشروعات عملاقة قيد التشغيل والتوسّع المستمر
• مزيج بين السكن، السياحة، الاقتصاد، والثقافة
• أعلنت المنظمة العربية للسياحة رسميًا اختيار مدينة العلمين الجديدة لتكون “عاصمة المصايف العربية لعام 2025”، وذلك وفق ما أعلنته وزارة السياحة والآثار المصرية يوم الخميس، 22 مايو 2025.
• ويمثّل هذا الاختيار إنجازًا رمزيًا واستراتيجيًا مهمًا للمدينة الذكية المطلة على البحر المتوسط، بعد سبع سنوات فقط من إطلاقها رسميًا في عام 2018.

الخلاصة

العلمين الجديدة ليست مشروعًا عمرانيًا فحسب، بل مدينة مستقبلية تعيد صياغة مفهوم المدن الساحلية في مصر والشرق الأوسط.
بموقعها الساحلي الفريد، ومشروعاتها العملاقة، وتنوعها السياحي والعمراني، تبرز المدينة كأحد أهم إنجازات الجمهورية الجديدة، ورافعة اقتصادية وسياحية لمصر خلال العقود القادمة.

المراجع:

• المعهد العربي لانماء الدول: https://araburban.org/
• ويكيبيديا
• موقع: https://meobserver.org/ The Middle East Observation
• اهرام اون لاين: https://english.ahram.org.eg/
• موقع: https://skyscraper.media/