مدينة المنصورة الجديدة: عاصمة الدلتا الحديثة وواجهة مصر الساحلية الذكية
تُعد مدينة المنصورة الجديدة واحدة من أهم مدن الجيل الرابع التي تنفذها الدولة المصرية، حيث تجمع بين التخطيط الحضري المتطور، والاستثمار الساحلي، والتوسع العمراني المستدام. وتهدف المدينة إلى خلق نقطة جذب جديدة على ساحل البحر المتوسط لخدمة محافظات الدلتا، وتخفيف الضغط عن مدينة المنصورة القديمة، وتوفير حياة عصرية متكاملة تجمع بين السكن والعمل والتعليم والترفيه. وخلق وجهة ساحلية مفتوحة للجمهور بديلة عن الطابع المغلق لمنتجعات الساحل الشمالي.
أولًا: النشأة والموقع الاستراتيجي
أُعلن عن إنشاء المدينة رسميًا في 2017 بقرار جمهوري، على ساحل البحر المتوسط مباشرةً، على بعد 50–65 كم شمال مدينة المنصورة القديمة، ويتم ربط المدينتين عبر قطار كهربائي سريع يختصر زمن الرحلة إلى نحو 15 دقيقة.
وتتوسط مدينة المنصورة الجديدة محافظات الدقهلية وكفر الشيخ ودمياط، ما يجعلها مركزًا محوريًا يخدم نطاقًا سكانيًا واسعًا. وتطل على البحر المتوسط بطول 15 كم. ويحدها من الناحية الشمالية البحر المتوسط، ومن الناحية الجنوبية الطريق الدولي والأراضي الزراعية، ومن الناحية الشرقية مدينة جمصة، ومن الناحية الغربية مدينة بلطيم، وتبعد عن مدينة جمصة بحوالي 6 كم وعن مدينة دمياط بحوالي 20 كم، وعن مدينة المنصورة عاصمة الدقهلية بحوالي 50 كم. وعلى بُعد حوالي 20 كيلومترًا من مدينة دمياط الجديدة.
ثانيًا: وصف المشروع:
- سيتم تنفيذ مشروع مدينة المنصورة الجديدة على عدة مراحل. وتُخطط المدينة لتكون مدينة ذكية
- تم تدشين المدينة على مساحة: 5,104 فدان عند إنشائها، ثم التوسع إلى 7,200 فدان مقسمة على 4 مراحل.
- وستستوعب مدينة المنصورة الجديدة أكثر من 650 ألف نسمة، يقيمون في ما يقرب من 165 ألف وحدة سكنية.
- ويستهدف المخطط العام وصول عدد السكان إلى: 1.5 مليون نسمة عند اكتمال التنفيذ.
2. الواجهة البحرية والكورنيش
- المساحة الكلية قريبة من: 25.4 كم² ويمتد كورنيش المدينة بطول ساحلي يصل إلى 14–15 كم على البحر.
- (المرحلة الأولى) 4.2 ك ، وتشمل ممشى، كافيتريات، خدمات عامة.
ثالثًا: مخطط المدينة:
يضم مخطط مدينة المنصورة الجديدة عدة مشروعات سكنية، مختلفة الفئات كـ: (إسكان سياحي، وإسكان الفيلات، وإسكان متوسط، وإسكان اجتماعي)، وتضم المدينة كذلك محطة لتحلية المياه بطاقة 160 ألف م3 / يوم، ومحطة محولات كهربية.
وتضم كذلك عدة مشروعات تعليمية مثل: المدرسة الدولية، ومدرستين للتعليم الأساسي، وجامعة المنصورة الجديدة للعلوم والتكنولوجيا. وتُنفّذ مدينة المنصورة الجديدة على أربع مراحل، تبلغ مساحة المرحلة الأولى حوالي 2063 فدانًا، باستثمارات بلغت نحو 22 مليار جنيه.
والمدينة تضم أيضًا عددًا من المشروعات الخدمية، وتشمل: (مدرستي تعليم أساسي – مركز صحي – 8 أسواق تجارية – مركز شرطة وإطفاء – غيرها)، بجانب مشروعات دور العبادة. وتم تنفيذ المرحلة الأولى من محطة تحلية مياه البحر بطاقة 40 ألف م3/يوم، والمرحلة الأولى من محطة المعالجة بطاقة 30 ألف م3/يوم، وتم الانتهاء من تنفيذ محطة محولات الكهرباء 500 ميجا فولت أمبير (مرحلة أولى بطاقة 300 ميجا فولت أمبير، على مساحة 14 فدانًا)، بجانب تنفيذ شبكات المياه والصرف والري وصرف المطر، وأعمال الطرق.
رابعاً: نطاق الأعمال (Scope of Work)
المرحلة الأولى:
- الأعمال التحضيرية
- دراسات الوضع القائم
- استراتيجية التطوير
- المرحلة 1: أعمال تحضيرية ودراسات وتحليلات
- المرحلة 2: استراتيجية التطوير والرؤية المستقبلية
المرحلة الثانية: الخطة الاستراتيجية ومخططات استخدامات الأراضي
- المرحلة 1: إعداد الخطة الاستراتيجية (تشمل البنية التحتية)
- المرحلة 2: مخططات استخدامات الأراضي
- المرحلة 3: وضع بدائل تحويل مسار مصرف قلابشو وزيّان ومخرجه على البحر
المرحلة الثالثة: المخطط العام لمدينة المنصورة الجديدة – المرحلة الأولى (2000 فدان)
- المرحلة 1: إعداد مخطط استخدامات الأراضي التفصيلي
- المرحلة 2: إعداد المخطط التفصيلي العام، موضحًا:
- مسارات الحركة الرئيسية
- مواقع الخدمات
- المرافق الترفيهية
المرحلة الرابعة: التصميمات التفصيلية ومستندات الطرح
تشمل للمرحلة الأولى (2000 فدان):
- التصميمات التفصيلية
- مستندات الطرح لشبكات البنية التحتية
- تصميم شبكات الطرق والنقل
- تصميم منشآت إدارة المخلفات الصلبة
- تصميم أعمال اللاندسكيب
- شبكات:
- مياه شرب
- مكافحة حريق
- ري بمياه المعالجة
- صرف صحي
- مياه أمطار
- كهرباء
- اتصالات
المرحلة الخامسة:
- التصميم التفصيلي للبديل المُختار لتحويل مصرف قلابشو وزيّان ومخرجه على البحر
المرحلة السادسة:
- التصميم التفصيلي للواجهة البحرية والطريق الساحلي
المرحلة السابعة: مباني الإسكان:
- المرحلة 1: التصميم المفاهيمي للمباني السكنية
- المرحلة 2: التصميم التفصيلي ومستندات الطرح للمباني السكنية
خامساً: مكونات المدينة العمرانية
1. المناطق السكنية: تشمل عدة مستويات تلائم مختلف الشرائح مثل:
وتضم المرحلة الأولى أكثر من 19 ألف وحدة سكنية، وتشمل المشروعات السكنية بالمدينة: مشروع الفيلات، ويضم 1,149 فيلا (منفصلة – متصلة – شبة متصلة)، بها 2,103 وحدات، وتشمل (499 فيلا منفصلة – 152 فيلا متصلة – 498 فيلا شبه متصلة)،
ومشروع “سكن مصر” للإسكان المتوسط، وبه 4,704 وحدات سكنية (196 عمارة سكنية)، ومشروع “JANNA” للإسكان الفاخر، وبه 11,232 وحدة سكنية (468 عمارة)، ومشروع الإسكان المتميز ذا الطابع الساحلي، وبه 1,392 وحدة سكنية (58 عمارة).
– الفيلات المتلاصقة (نوعان)
تتضمن كل وحدة:
غرف نوم – غرفة معيشة – غرفة طعام – ردهة – دورات مياه – مطبخ
- النوع الأول:
فيلا مكوّنة من: دور أرضي + دور أول + سطح
المساحة البنائية: 120 م² - النوع الثاني:
فيلا مكوّنة من: دور أرضي + دور أول + سطح
المساحة البنائية: 160 م²
– الفيلات المنفصلة (Stand-Alone) – نوعان
تتضمن كل وحدة:
غرف نوم – ريسبشن – غرفة معيشة – غرفة طعام – ردهة – مدخل للمسبح – دورات مياه – مطبخ – مخزن – تراس على السطح
- النوع الأول:
مساحة بنائية: حوالي 200 م²
مساحة الأرض: حوالي 500 م²
التكوين: دور أرضي + أول + سطح - النوع الثاني:
مساحة بنائية: حوالي 240 م²
مساحة الأرض: حوالي 600 م²
التكوين: دور أرضي + أول + سطح
– التاون هاوس (نوعان)
تتضمن كل وحدة:
غرف نوم – غرفة معيشة – غرفة طعام – دورات مياه – مطبخ – فناء داخلي (Atrium) – تراس – مساحة خارجية
- النوع الأول:
مساحة الأرض: 200 م²
مساحة المباني: 80 م²
التكوين: دور أرضي + أول - النوع الثاني:
مساحة الأرض: 300 م²
مساحة المباني: 120 م²
التكوين: دور أرضي + أول
– عمارات الشقق السكنية: شقق سكنية بإطلالات متنوعة
- مساحة المبنى الواحد: 1500 م²
- مساحة الشقة: 200 م²
وتشمل: غرف نوم – ريسبشن – غرفة طعام – حمام – مطبخ
2. منطقة الجامعات والمدن التعليمية: وتضم:
- جامعة المنصورة الجديدة للعلوم والتكنولوجيا: وتقام على مساحة 127 فدانًا، وتضم كليات: (طب الفم والأسنان، الطب البشري، الصيدلة، العلوم، علوم وهندسة المنسوجات، كلية هندسة 1، كلية الحاسبات وتكنولوجيا المعلومات، كلية هندسة 2 ، المعاملات القانونية الدولية، وإدارة الأعمال). هذا بخلاف مباني (المكتبة المركزية والخدمات الطلابية – مبنى الإدارة وقاعة المؤتمرات – المستشفى الجامعي – مستشفى طب الفم والأسنان – صالات رياضية ومعارض خارجية مفتوحة) وتم تشغيل 8 كليات، في 3 مبانٍ تم تنفيذها، وجارٍ تنفيذ بقية مباني الجامعة.
- جامعة أهلية تابعة لجامعة المنصورة
- مدينة طبية
- مراكز بحثية
3. منطقة الخدمات: وتشمــــــل:
- 8 أسواق تجارية
- مدارس دولية ونموذجية
- 5 مساجد
- 3 كنائس
- محطة تحلية مياه
- محطة محولات
- خدمات.
سادسًا: التكلفة الاستثمارية والبنية التحتية
بلغت تكلفة المرحلة الأولى وحدها:
- 24 مليار جنيه مصري
بينما تقدر تكلفة إنشاء المدينة بالكامل بنحو:
- 3.7 مليار دولار وفق تقديرات المشروعات الدولية.
وتشمل شبكة بنية تحتية:
- محطة تحلية مياه
- محطة معالجة ثلاثية
- طرق وخدمات ذكية
- شبكات صرف ومياه مطورة
سابعًا: مميزات المدينة ولماذا تعد إضافة نوعية للدلتا؟
- موقع ساحلي استراتيجي يربط 3 محافظات رئيسية.
- مدينة ذكية متكاملة ذات خدمات تكنولوجية حديثة.
- كورنيش مفتوح للسكان بعكس المدن الساحلية المغلقة.
- فرص استثمارية واعدة في الإسكان والسياحة والخدمات.
- ربط مباشر بمدينة المنصورة عبر القطار الكهربائي.
ثامناً: مرحلة الافتتاح ونسبة الإنجاز
تم افتتاح المرحلة الأولى من المدينة في 1 ديسمبر 2022 بحضور الرئيس عبدالفتاح السيسي، بعد تنفيذ كامل مرافقها ووحداتها خلال 5 سنوات فقط منذ وضع حجر الأساس في 2018.
وتضم المرحلة الأولى:
- 11,232 وحدة إسكان فاخر (جنة)
- 4704 وحدات إسكان متوسط (مصر)
- 2103 فيلا
- 1392 وحدة إسكان اجتماعي
- تم الانتهاء من تنفيذ كورنيش مدينة المنصورة الجديدة، ليكون متنفسًا ومتنزهًا للمواطنين على ساحل البحر المتوسط، حيث يمتد الكورنيش بطول 15 كم، ويتم تنفيذه على عدة مراحل، ويبلغ طول المرحلة الأولى منه 4.2 كيلو مترًا، ويضم الكورنيش (ممشى – كافتيريات – برجولات – مقاعد – حارة دراجات – ملاعب – مناطق للقراءة والإنترنت – مناطق ألعاب للأطفال).
- والحدائق المركزية حيث تم إنشاء منطقة تفصل بين الطريق الدولي الساحلي ومدينة المنصورة الجديدة والتي ستكون متنزهًا للمواطنين، وتضم زراعات ومساحات خضراء، ومسارات للمشاة والدراجات ومقاعد ومظلات و”برجولات” لراحة المواطنين.
الخلاصة
مدينة المنصورة الجديدة ليست مجرد توسع عمراني، بل مشروع قومي يعيد رسم خريطة الدلتا، ويقدم نموذجًا حضاريًا لمدينة ساحلية ذكية تجمع بين جودة الحياة، والواجهة البحرية، والتخطيط المعماري الحديث.
وبافتتاح مراحلها المتتابعة واستمرار تطوير مرافقها، تؤكد المدينة مكانتها كأحد أبرز إنجازات الجمهورية الجديدة.
مراجع أساسية للقراءة والمتابعة (مصادر موثوقة ومهمة)
- ويكيبيديا Wikipedia
- موقع: https://new-mansoura.com/
- جماعة المهندسين الاستشاريين https://www.ecgsa.com/
- مقال للمهندس طارق بهاء.
- موقع رئاسة الجمهورية- https://www.presidency.eg/
- مواد تعريفية ومشاريع New Mansoura (وبناء وحدات Janna). المنصورة الجديدة
- تقرير Oxford Business Group: “How Egypt’s new cities can improve sustainability …” (تحليل استراتيجي لمدن الجيل الرابع). Oxford Business Group
