ما هي مهام الاستشاري في مرحلة التصميم والمناقصة والتنفيذ؟

ما هي مهام الاستشاري في مرحلة التصميم والمناقصة والتنفيذ؟ تختلف مهام الاستشاري في كل مرحلة من مراحل المشروع بدءً من مرحلة التصميم إلى المناقصة وختاما مرحلة التنفيذ، وقبل أن ندخل في التفاصيل إليك بعض التعريفات:

تعريف العمل: هو الجهد المبذول في النشاطات الإنسانية كافة، تنفيذًا لعقد عمل (مكتوب أو غير مكتوب) بصرف النظر عن طبيعتها أو نوعها، صناعية كانت أو تجارية، أو زراعية، أو فنية، أو غيرها، عضلية كانت أو ذهنية.

تعريف المشروع: هو عبارة عن مجموعة من العمليات أو النشاطات تربطها علاقات محددة ومعروفة تنفذ بزمن محدد له تاريخ بداية وتاريخ نهاية، وله موازنة محددة، ومعدات وعماله، بغرض تحقيق مجموعة من الاهداف وتقديم منتج في نهاية المشروع.

وعادة ما تطلب مشاريع البناء (المنازل الخاصة كالفلل أو المشاريع التجارية كالعمارات السكنية، أو المشاريع الصناعية) عادةً تعاون عدة أطراف، والاطراف المشاركة في المشروع هي:

  1. صاحب العمل (مالك المشروع): وهو كل شخص طبيعي أو اعتباري يشغِّل عاملًا أو أكثر مقابل أجر، وفي مشاريع البناء يقوم صاحب العمل أو المالك بدفع مبالغ مالية محددة إلى الاستشاري أو المقاول، نظير قيامهم بتنفيذ المهام الموكلة إليهم حسب العقد. ومن الخطوات التي يجب على صاحب العمل أن يكون ملماً بها، اختيار الاستشاري المناسب والموثوق به، فهناك تنوع واختلاف بين مكاتب الاستشارات الهندسية من ناحية التصنيف والخبرات وطريقة العمل، كما تتفاوت في الرسوم المطلوبة مقابل الخدمات المقدمة.
  2. استشاري المشروع: يتعاقد صاحب العمل مع الاستشاري (تصميم واشراف)، الذي يقوم بتصميم الأبنية، وينوب عن صاحب العمل في الإشراف على تنفيذ أعمال المقاولات وفي احتساب مستحقات المقاول، وسنوضح مهام الاستشاري لاحقاً.
  3. المقاول الرئيسي: يفضل أن يقوم صاحب العمل بالتعاقد مع طرفٍ واحد هو المقاول الرئيسي، والذي سيكون بمثابة نقطة واحدة للمسؤولية فيما يتعلق بالمشروع.
  4. مقاولين من الباطن: يبرم المقاول الرئيسي عقوداً منفصلة مع مقاولين من الباطن يقومون بالعمل حسب المواصفات المحددة في العقد الرئيسي، وكون المقاول الرئيسي قد أوكل أداء كامل أو جزء من العمل إلى مقاولين من الباطن، لا تعفيه من المسؤولية إذ يظل مسؤولاً تجاه صاحب العمل عن كامل أعمال المشروع.

ما هي مهام الاستشاري في مرحلة التصميم والمناقصة والتنفيذ؟ يمر المشروع بعدة مراحل بدءً من كونه فكرة في خيال المهندس المعماري وحتى اكتمال بناء المشروع في الطبيعة وتتلخص هذه المراحل فيما يلي!

  1. رغبة المالك في إنشاء المبنى وتحديد الغرض منه (سكني أو تجاري) حسب استمارة المعلومات التخطيطية.
  2. إسناد التصميم لأحد المكاتب الهندسية الاستشارية العاملة في هذا المجال قبل البدء في تنفيذ المشروع.

عقد الاستشارات والخدمات الهندسية:

هو نوع من العقود يطلب فيه مالك المشروع من الطرف الثاني “الاستشاري” المشورة الفنية (التصميم – الاشراف على التنفيذ – المعاونة الفنية) مقابل أجر ثابت أو نسبة من حجم المشروع النهائي، وفى هذا النوع من العقود لا يجوز للطرف الثاني التنازل عن العقد أو جزء منه لأى طرف اخر، لأن هذا النوع من العقود يكون للاعتبار الشخصي للطرف الثاني دور مهم اثناء التعاقد.

3. قيام الاستشاري بعمل مخططات أولية (اسكتشات) توضح أفكار متعددة كحلول مقترحة للمشروع مع دراسة للكلفة المتوقعة.

4. اخذ موافقة المالك والجهات المختصة على المشروع الابتدائي ومن ثم يقوم المكتب الهندسي بعدة مراحل حتى إكتمال أعمال المشروع وتسليمة لصاحب العمل كالتالي:

أولاً ما هي مهام «الاستشاري» في مرحلة التصاميم؟:

ثانياً: ما هي مهام «الاستشاري» في مرحلة المناقصة والعقد؟

المجلد الثالث: يتضمن  قائمة الرسومات: وتشمل قائمة بأرقم اللوحات المعمارية والانشائية والاليكتروميكانيك.

جداول الكميات: جداول تستعمل عادة في عقــــــود السعــــر المقطوع، وتحتوى على قائمة بجميع أنواع الوحدات الداخلة في تركيب المشروع، لتستخدم في تقدير قيمة الأوامر التغييرية، وخاصة في مشاريع البناء الكبيرة.

VOLUME III: List of Drawings & Bill of Quantities

ويفضل اقتراح أسماء عدد من المقاولين من قبل المالك، بالاضافة للمقاولين المقترحين من قبل «الاستشاري»، فضلاً عن طلب «بروفايل» الشركة، وقائمة المشروعات المنجزة، والمشروعات «قيد الإنشاء»، وكذلك قائمة بعدد العمال وكادر الشركة لمعرفة إمكانياتها وقدرتها على استيعاب مشروعات جديدة، كما يؤخذ بعين الإعتبار كفاءة المقاول من الناحيتين المالية والفنية، ومقدرته على الوفاء بإلتزامات وشروط العطاء.

ثالثاً: ما هي مهام الاستشاري في مرحلة الإشراف الفني العام على المشروع؟

يمارس المهندس الاستشاري دوراً رقابياً على عمل المقاول حيث يقوم بالإشراف والمتابعة لعمليّات إنشاء المشّروع وفقاً للمواصفات والمعايير الإنشائيّة الدولية خلال مراحل إنشاء المشّروع المختلفة، مع تقديم تقارير فنية لصاحب العمل توضح مراحل إنجاز المشّروع، وعموما يمكن تضمين مهام الاستشاري ضمن النقاط التالية:

وختاماً فإن مكاتب الهندسة الاستشارية تضم عدد من المهندسين والفنيين في الفروع الهندسية المختلفة كالمعمارية والانشائية والاليكتروميكانيك (والتي تضم أعمال الكهرباء والصرف الصحي والتكييف) ويرأسهم قائد للفريق وغالبا ما يكون المهندس المعماري، وذلك لتقديم منتج يتصف بأعلى درجات الكفاءة والجودة مع عدم المبالغة في التكاليف دون الإخلال بكفاءة وجودة الخدمات الهندسية المقدمة وبما يتناسب مع ميزانيات العملاء.

ويتضامن كل من استشاري المشروع والمقاول الرئيسي في تعويض صاحب العمل عن أي ضرر يحدث للهيكل الخرساني للمنشأ خلال 10 سنوات، سواء كان كلياً أو جزئياً فيما شيداه من مبانٍ أو أقاماه من منشآت، وعن كل عيب يهدد متانة البناء وسلامته إذا لم يتضمن العقد فترة ضمان أطول.

مقالات ذات صلة
Exit mobile version