مرحلة ما قبل التشطيب

مرحلة ما قبل التشطيب: خطوات الاستعداد وتجنب الأخطاء

تعتبر مرحلة ما قبل التشطيب من أخطر المراحل في تجهيز أي وحدة سكنية أو تجارية، لأنها الأساس الذي يبنى عليه كل شيء لاحقًا. أي خطأ في هذه المرحلة قد يكلفك وقتًا طويلًا وتكاليف إضافية. في هذا الدليل، سنستعرض أهم خطوات الاستعداد للتشطيب وكيفية تجنب الأخطاء الشائعة في السوق المصري عام 2025.

1. تحديد الميزانية بدقة

• قبل أي خطوة، ضع ميزانية واقعية تشمل:
  • تكلفة المواد الأساسية (محارة، سباكة، كهرباء، أرضيات، دهانات).
  • تكلفة العمالة.
  • نسبة للطوارئ (10-15% من إجمالي الميزانية).
• نصيحة: لا تبدأ التشطيب قبل تأمين 70% على الأقل من الميزانية.

2. اختيار التصميم الداخلي

• حدد الطراز المناسب لك: مودرن – كلاسيك – نيو كلاسيك – مينيمال.
• استعِن بمهندس ديكور أو مصمم داخلي إذا كانت الوحدة كبيرة.
• أداة مفيدة: استخدم برامج مثل SketchUp أو Planner 5D لعمل تصور 3D قبل التنفيذ.

3. فحص الهيكل الخرساني والمباني

• تأكد من سلامة:
  • الأعمدة والكمرات.
  • الحوائط (خالية من الشروخ والتصدعات).
• أخطاء شائعة: تجاهل معالجة أي شروخ قبل التشطيب قد يسبب مشاكل بعد السكن.

4. تحديد أماكن الخدمات بدقة

• الكهرباء: حدد أماكن المقابس، الإضاءة، مفاتيح الكهرباء.
• السباكة: أماكن المخارج للمطابخ والحمامات.
• التكييف: مسارات المواسير والوحدات الداخلية.
• نصيحة ذهبية: قم برسم مخطط كامل لكل الخدمات لتجنب التكسير بعد التشطيب.

5. اختيار الخامات قبل البدء

• حدد أنواع الخامات التي ستستخدمها:
  • أرضيات: سيراميك، بورسلين، باركيه.
  • دهانات: بلاستيك، دهانات ديكورية، ورق حائط.
  • أبواب: خشب موسكي، زان، أو PVC.
• أخطاء شائعة: شراء الخامات على مراحل بدون خطة يؤدي لعدم تناسق الألوان والتصميم.

6. التعاقد مع مقاول موثوق

• ابحث عن:
  • سابقة أعمال قوية.
  • التزام بالمواعيد.
  • عقد مكتوب يوضح الأسعار والمواصفات.
• تحذير: لا تتفق شفهيًا أبدًا، فالعقد يحميك من الخلافات.

7. استخراج التراخيص اللازمة (إن وجدت)

• في بعض الكومباوندات أو الأبراج السكنية، يجب إخطار الإدارة قبل أي أعمال لتجنب الغرامات.

✅ الأخطاء الشائعة في مرحلة ما قبل التشطيب

• عدم وضع خطة زمنية لكل مرحلة.
• تجاهل فحص الشبكة الأرضية للكهرباء.
• إهمال معالجة الرطوبة في الحوائط.
• البدء بدون تصميم نهائي يؤدي لإهدار الخامات.

✅ الخلاصة

مرحلة ما قبل التشطيب هي أساس نجاح المشروع. التخطيط الجيد وتجنب الأخطاء الشائعة يوفر لك المال والوقت، ويضمن لك تشطيبًا احترافيًا يناسب ميزانيتك وذوقك.

وبكدة نكون وصلنا لنهاية المقال عن موضوع: مرحلة ما قبل التشطيب

في المقال القادم نتحدث عن: مراحل التشطيب خطوة بخطوة

المراجع:

للحصول على مزيد من المعلومات برجاء متابعى على المنصات التالية:

الفيسبوك: https://www.facebook.com/profile.php?id=100088893776257

اليوتيوب: https://www.youtube.com/@ashrafrashad8031

التيك توك:https://www.tiktok.com/@ashraf.r1

الانستاجرام:https://www.instagram.com/ashraf.rashad.58/