مراحل التشطيب خطوة بخطوة

72 4 دقائق

مراحل التشطيب خطوة بخطوة: خطوات التشطيب المعماري بنظام تسليم المفتاح

التشطيب هو المرحلة النهائية لتحويل الوحدة السكنية من مجرد مبنى خرساني إلى منزل جاهز للعيش. النجاح في هذه المرحلة يتطلب اتباع تسلسل صحيح للاعمال، ويراعي أن كل خطوة لها قواعد فى الإستلام ولذلك يجب أن يكون الشخص المستلم على دراية ووعي كامل بالمواصفات القياسية المطلوبة لإستلام كل عملية، لأن أي خطأ في الترتيب أو فى أي خطوة سيتراكم و يؤثر بالسلب على باقى الخطوات و من ثم سيؤثر على جودة الأعمال.

بالإضافة إلى أهمية وجود دولاب عمل كامل من أمهر الفنيين فى التشطيبات المعمارية و كذلك فريق من المشرفين المعماريين لمتابعة الأعمال و مراجعتها أولاً بأول أثناء التنفيذ و إستلام الأعمال بشكل إحترافي.

وفي هذا المقال سنتعرف على مراحل التشطيب خطوة بخطوة وفقًا لأحدث معايير السوق المصري:

تنظيف الموقع و الرفع المساحي للمكان:

يجب تنظيف المكان من جميع المخلفات، وفحصه للتأكد من عدم وجود أي عيوب أو مشاكل قبل البدء فى الأعمال، لتدارك العيوب إن وُجدت، و عمل بعض التعديلات طبقاً لمتطلبات العميل.
يتم الرفع المساحي لكامل المكان من خلال عملية الرفع المساحي للأرضيات و الحوائط و الأسقف و فتحات الأبواب و الشبابيك و بناءً على تقرير الرفع المساحي يتم عمل المخطط المبدئي.

2. عمل جلسة مناقشة مع العميل:

لمعرفة متطلبات و رغبات العميل و عرض و تبادل الأفكار و الإستقرار على التخيل المبدئي ليبدء عمل المصممين و تقدير التكلفة المبدئية للمشروع
دعوة العميل لمشاهدة التصميمات و إجراء التعديلات اللازمة إن وُجدت و عرض تقرير التكلفة المبدئية على العميل و التعاقد على التنفيذ، ومن ثم تبدء المراحل التالية:

المرحلة الأولى: أعمال التأسيس

3. التأسيس لأعمال السباكة:

المهام:

عمل تمديدات مواسير التغذية للمياه والصرف في الحمامات والمطابخ و الخزانات و الحدائق.
وكذلك تمديدات الصرف الصحي و إختبار كلاهما.
التأكد من سلامة التوصيلات و التمديدات و مطابقتها للمواصفات الفنية، و بعد الحصول على شهادات ضمان سلامة التمديدات و التوصيلات يتم عزل الأرضيات الخاصة بالحمامات و المطابخ

4. التأسيس لأعمال الكهرباء:

المهام:

تمديد المواسير و الخراطيم الخاصة بالتوصيلات التغذية.
يتم تحديد مكان اللوحة العمومية و لوحات التوزيع الأخرى.
تركيب المفاتيح و نقاط الكهرباء عليها عند التشطيب و توصيل الأسلاك و إنارة كل غرفة بلمبة إنارة.
تمديد الأسلاك الكهربائية والإنترنت وأماكن الإضاءة.

5. التأسيس لأعمال التكييف:

لو هتعمل تكييف بنظام مركزي أو سبليت، يتم تحديد نقاط تركيب المكيفات و عمل التمديدات و الدكتات الخاصة بمرور الهواء و تحديد أماكن الفتحات و أماكن توصيل الكهرباء للمكيفات و كذلك أماكن تصريف مياه المكيفات.

أنواع مواسير النحاس المستخدمة في التكييف

وفقًا لمراتبها في السماكة والاستخدام:

النوع K: سماكة عالية ومتانة ممتازة، مناسبة للأنظمة الصناعية أو تحت الأرض.
النوع L: سماكة متوسطة، الأكثر استخدامًا في الأنظمة السكنية والتجارية.
النوع M: الأقل سماكة والأرخص، لكن أقل تحمّلًا.
مواسير ACR: مصمّمة خصيصًا للأنظمة ذات الضغوط العالية مثل التبريد المركزي

أسعار التأسيس (توريد، تركيب، عزل، توصيل) السعر يشمل أنابيب الدفع والسحب وعازل وتركيب
1.5 – 2.25 حصان: 700 جنيه/متر
3 حصان: 800 جنيه/متر – 4 حصان: 900 جنيه/متر
التكلفة تعتمد على:
قدرة المكيف (كلما زادت، ارتفع السعر).
جودة المواد (جنوب أفريقي أغلى من الأنواع الأخرى).
شمولية الخدمة: بعض الأسعار تشمل العزل، الكابلات، والاختبار، بينما الأخرى لا.

المدة: 7 – 14 يومًا (حسب مساحة الوحدة).
نصيحة: استخدم سباك وكهربائي محترف لضمان جودة التأسيس.
خطأ شائع: نسيان عمل مسارات للتكييف قبل المحارة.

المرحلة الثانية: أعمال المحارة (اللياسة)

الوصف: المقصود بها هو تغطية الحوائط بطبقة من المونة الأسمنتية لتسويتها. وهي من أهم خطوات التشطيب لأنها خطوة محورية، ويجب أن تكون أعمال المحارة على بؤج و أوتار لضمان أعلى جودة و لعلاج أي مشاكل فى المباني و الزوايا، و يجب إستلام الاعمال عقب الإنتهاء من كل مرحلة.
النصائح:
- استخدم خلطات محارة مقاومة للرطوبة.
- تأكد من استواء الحوائط.
المدة: من 10 – 20 يومًا حسب المساحة.
خطأ شائع: التشطيب قبل جفاف المحارة بالكامل مما يسبب تشققات.

المرحلة الثالثة: تركيب الحلوق الخشبية والأبواب

الوصف: تركيب حلوق الأبواب والشبابيك قبل الأرضيات.
النصيحة: اختر خشب زان أو موسكي مع معالجة ضد الرطوبة.
المدة: 3 – 5 أيام.
خطأ شائع: تركيب الحلوق بعد الأرضيات يؤدي إلى مشاكل في المنسوب.

المرحلة الرابعة: أعمال الأرضيات

الخامات الشائعة: سيراميك، بورسلين، باركيه، أو رخام.
النصيحة: اختر خامة تناسب طبيعة الاستخدام (مثال: بورسلين للمطابخ والحمامات).
المدة: 7 – 15 يومًا.
خطأ شائع: عدم اختبار استواء الأرضية قبل التركيب.

المرحلة الخامسة: أعمال الجيبسوم بورد

العديد من العملاء يرغبون فى عمل بعض الديكورات للأسقف أو الحوائط بإستخدام ألواح الجيبسوم بورد و هذه يتم تنفيذها بعد الإنتهاء من أعمال المحارة و يتم التنفيذ بأعلى مستوى من الجودة

المرحلة السادسة: أعمال الدهانات

تأسيس الدهانات: حيث نقوم بتأسيس الدهانات طبقاً لأصول المهنة و قواعدها العلمية لضمان أعلى مستوى جودة يضمن رضا العميل ثم يتم التبطين و التوقف على وجهي التشطيب الأخيرين بعد الإنتهاء من الأعمال الأخرى

الوصف: تبدأ بمرحلة المعجون، ثم البطانة، ثم الطبقات النهائية.
النصيحة: اختر دهانات مقاومة للرطوبة والأتربة.
المدة: 10 – 15 يومًا.
خطأ شائع: التسرع في الدهان قبل جفاف المعجون.

المرحلة السابعة: أعمال النجارة النهائية

تركيب الأبواب والشبابيك النهائية.
وحدات المطبخ والدريسينج (لو موجودة).
المدة: من 5 – 10 أيام.

المرحلة الثامنة: التشطيبات النهائية (اللمسات الأخيرة)

تمديد الأسلاك الكهربائية و تفعيل لوحة المفاتيح العمومية و لوحات التوزيع الأخرى، وتركيب وحدات الإضاءة والنجف، و إجراء التجارب للتأكد من سلامة جميع الأعمال و مطابقتها لأعلى مواصفات الأمان و الجودة.
تركيب أطقم الحمامات والأحواض.
تركيب االأبواب و الشبابيك مع تغطيتها لحمايتها من التأثر بطبقة الدهانات الأخيرة.
تشطيب الدهانات سواء كانت ألوان عادية أو سبونشات، و تركيب ورق الحائط فى الأماكن المطلوب تركيب ورق حائط بها.
تركيب درج السلالم و الأعتاب و أعمال الرخام الأخرى.
تنظيف المكان تماماً من أى مخلفات أو أتربة أو أثار غير مرغوب فيها و تغطية الأرضيات بمشمع حماية.
تسليم مفتاح المكان للعميل و تغيير كوالين و أقفال الشقة بأخرى جديدة يقوم العميل بشراءها و ألف مبروك

مخطط تسلسل المراحل والمدة التقريبية

المرحلة	المدة (أيام)
تأسيس السباكة والكهرباء	7 – 14
المحارة	10 – 20
تركيب الحلوق	3 – 5
تركيب الأرضيات	7 – 15
أعمال الدهانات	10 – 15
النجارة النهائية	5 – 10
التشطيبات النهائية واللمسات الأخيرة	3 – 7