مدينة المنصورة الجديدة:

عاصمة الدلتا الحديثة وواجهة مصر الساحلية الذكية: تُعد مدينة المنصورة الجديدة واحدة من أهم مدن الجيل الرابع التي تنفذها الدولة المصرية، حيث تجمع بين التخطيط الحضري المتطور، والاستثمار الساحلي، والتوسع العمراني المستدام. وتهدف المدينة إلى خلق نقطة جذب جديدة على ساحل البحر المتوسط لخدمة محافظات الدلتا، وتخفيف الضغط عن مدينة المنصورة القديمة، وتوفير حياة عصرية متكاملة تجمع بين السكن والعمل والتعليم والترفيه. وخلق وجهة ساحلية مفتوحة للجمهور بديلة عن الطابع المغلق لمنتجعات الساحل الشمالي.

أولًا: النشأة والموقع الاستراتيجي

أُعلن عن إنشاء المدينة رسميًا في 2017 بقرار جمهوري، على ساحل البحر المتوسط مباشرةً، على بعد 50–65 كم شمال مدينة المنصورة القديمة، ويتم ربط المدينتين عبر قطار كهربائي سريع يختصر زمن الرحلة إلى نحو 15 دقيقة.

وتتوسط مدينة المنصورة الجديدة محافظات الدقهلية وكفر الشيخ ودمياط، ما يجعلها مركزًا محوريًا يخدم نطاقًا سكانيًا واسعًا. وتطل على البحر المتوسط بطول 15 كم. ويحدها من الناحية الشمالية البحر المتوسط، ومن الناحية الجنوبية الطريق الدولي والأراضي الزراعية، ومن الناحية الشرقية مدينة جمصة، ومن الناحية الغربية مدينة بلطيم، وتبعد عن مدينة جمصة بحوالي 6 كم وعن مدينة دمياط بحوالي 20 كم، وعن مدينة المنصورة عاصمة الدقهلية بحوالي 50 كم. وعلى بُعد حوالي 20 كيلومترًا من مدينة دمياط الجديدة.

ثانيًا: وصف المشروع:

1. سيتم تنفيذ مشروع مدينة المنصورة الجديدة على عدة مراحل. وتُخطط المدينة لتكون مدينة ذكية

ثالثاً: مخطط المدينة:

1. المناطق السكنية: تشمل عدة مستويات تلائم مختلف الشرائح مثل:

شهدت مدينة المنصورة الجديدة خلال السنوات الأخيرة تطوّرًا ملحوظًا في مجال الإسكان والمشروعات السكنية الحديثة، ضمن خطة تطوير مدن الجيل الرابع التي تهدف إلى توفير نماذج معيشة حضرية متكاملة على ساحل البحر الأبيض المتوسط. تتنوع هذه المشاريع بين وحدات حكومية مدعومة من الدولة.

ومشروعات تطوير عقاري خاصة تُقدم أنماط سكنية متنوعة من فيلات وشاليهات ووحدات سكنية ضمن مخططات متكاملة، وغالبًا ما يُنظر إليها كبدائل معاصرة للكمبوندات التقليدية، لما توفره من خدمات متكاملة وإطلالات بحرية.

يضم مخطط مدينة المنصورة الجديدة عدة مشروعات سكنية، مختلفة الفئات كـ: (إسكان سياحي، وإسكان الفيلات، وإسكان متوسط، وإسكان اجتماعي)، وفيما يلي بعض الكمبوندات / المشاريع السكنية في مدينة المنصورة الجديدة:

المرحلة الأولى: تم الانتهاء من المرحلة الأولى بنسبة 95%

• تُعد المرحلة الأولى من المدينة حجر الأساس في تحويل المخطط العمراني إلى واقع ملموس، وتضم أكثر من 19 ألف وحدة سكنيةوتشمل المشروعات السكنية بالمدينة عناصر مهمة مثل:
• مشروع سكن “جنة” “JANNA” للإسكان الفاخر، وبه 11,232 وحدة سكنية (ضمن 468 عمارة في مشروع دار مصر). بمساحات تتراوح ما بين ١٢٠ م² إلى ١٥٠ م²
• مشروع سكن مصر” (Egypt Housing Project) للإسكان المتوسط، وبه حوالي 4,704 وحدة سكنية (ضمن عدد 196 عمارة في مشروع سكن مصر). بتكلفة إجمالية ١,٦ مليار جنيه، بمساحات تتراوح ما بين ١٠٦ م² إلى ١١٨ م².
• ومشروع الإسكان المتميز ذا الطابع الساحلي، وبه 1,392 وحدة سكنية (58 عمارة).
• الفيــــــــــــــــلات: تضم المرحلة الاولى 1,149 فيلا، بها 2,103 وحدات، وتشمل (499 فيلا منفصلة – 152 فيلا متصلة – 498 فيلا شبه متصلة). بتكلفة إجمالية تبلغ 3.6 مليار جنيه. – وتتراوح المساحات بين 450 – 850 مترًا مربعًا.
• الاسكان الاجتماعي: مشروع “إسكان لكل المصريين” بطابع ساحلي. يشمل 1392 وحدة سكنية. تتراوح المساحات بين 95 – 100 مترًا مربعًا.
• تم افتتاح المرحلة الأولى من المدينة في 1 ديسمبر 2022، بعد تنفيذ كامل مرافقها ووحداتها خلال 5 سنوات فقط منذ وضع حجر الأساس في 2018. وفيما يلي نلقي بعض الضوء على أحد المشاريع السكنية ضمن المرحلة الاولى.

1. مشروع جنة وسكن مصر “Janna” and “Sakan Misr” 

• يضم 11,232 وحدة سكنية.
• تتراوح المساحات بين 120 – 150 مترًا مربعًا.
• يشمل مناطق خضراء وحمّامات سباحة للأطفال داخل التجمعات السكنية.

2. مجمع الجامعات والمدن التعليميةضمن المرحلة الاولى ويضم:

• مجمع الجامعات يتضمن ٤ جامعات، منها:
• جامعة المنصورة الجديدة للعلوم والتكنولوجيا: وتقام على مساحة 127 فدانًا، وتضم كليات: (طب الفم والأسنان، الطب البشري، الصيدلة، العلوم، علوم وهندسة المنسوجات، كلية هندسة 1، كلية الحاسبات وتكنولوجيا المعلومات، كلية هندسة 2 ، المعاملات القانونية الدولية، وإدارة الأعمال). هذا بخلاف مباني (المكتبة المركزية والخدمات الطلابية – مبنى الإدارة وقاعة المؤتمرات – المستشفى الجامعي – مستشفى طب الفم والأسنان – صالات رياضية ومعارض خارجية مفتوحة) وتم تشغيل 8 كليات، في 3 مبانٍ تم تنفيذها، وجارٍ تنفيذ بقية مباني الجامعة.
• جامعة أهلية تابعة لجامعة المنصورة
• كلية القانون الدولي (تعمل بالكامل).
• كليات طب الأسنان، الصيدلة، والهندسة (يعملوا جزئيًا).
• مدينة طبية توفّر خدمات رعاية عالية الجودة.
• مراكز بحثية
  

3. منطقة الخدمات: وتشمــــــل:

• والمدينة تضم أيضًا عددًا من المشروعات الخدمية، وتشمل:
• الحضانات: 12 روضة أطفال موزعة بالتساوي على المناطق السكنية.
• تشمل 7 مدارس تعليم أساسي، ومدارس ثانوية للبنين والبنات، ومدرسة ثانوية صناعية.
• مدارس دولية ونموذجية
• الخدمات الصحية: تم إنشاء مركز طبي متكامل في المنطقة المركزية بالمرحلة الأولى، مصمم وفقًا لأحدث المعايير الطبية.
• 8 أسواق تجارية
• 5 مساجد (منها ما تم بناؤه عبر تبرعات)
• 3 كنائس (واحدة قيد الإنشاء واثنتان ستبدأ أعمال بنائهما قريبًا)
• محطات لتحلية المياه
• محطة محولات كهربائية
• محطة معالجة ثلاثية للصرف الصحي
• مركز شرطة وإطفاء

1. المرحلة الثانية: تشمل عدة مستويات تلائم مختلف الشرائح مثل:

1. كمبوند بيوت Boyot Compound: هو أول كمبوند سكني في المرحلة الثانية من المدينة مباشرة على البحر. بإطلالات بحرية ومساحات خضراء ومرافق متكاملة. يتمتع الكمبوند بموقع مميز للغاية بالقرب من خدمات المدينة الأساسية. والجامعات المختلفة في المنصورة الجديدة، ويقع خلف جامعة المنصورة الجديدة.

• يمتد المشروع على مساحة 27 فدانًا وهو تابع لشركة السلام للتطوير العقاري.
• الشركة المطورة: Al Salam Real Estate
• نوع الوحدات السكنية: فيلات مستقلة، ✦ توين فيلا ✦ تاون هاوس ✦ شقق
• سعر المتر في كمبوند بيوت – المنصورة الجديدة يتراوح بين: 18,700 – 26,400 جنيه للمتر.

رابعاً: البنية التحتية

والمدينة تضم أيضًا عددًا من المشروعات الخدمية، وتشمل: (مدرستي تعليم أساسي – مركز صحي – 8 أسواق تجارية – مركز شرطة وإطفاء – غيرها)، بجانب مشروعات دور العبادة. وتم تنفيذ المرحلة الأولى من محطة تحلية مياه البحر بطاقة 40 ألف م3/يوم، والمرحلة الأولى من محطة المعالجة بطاقة 30 ألف م3/يوم، وتم الانتهاء من تنفيذ محطة محولات الكهرباء 500 ميجا فولت أمبير (مرحلة أولى بطاقة 300 ميجا فولت أمبير، على مساحة 14 فدانًا)، بجانب تنفيذ شبكات المياه والصرف والري وصرف المطر، وأعمال الطرق.وتشمل شبكة بنية تحتية:

• محطة تحلية مياه
• محطة معالجة ثلاثية
• طرق وخدمات ذكية
• شبكات صرف ومياه مطورة

خامساً: لماذا تم تقسيم مدينة المنصورة الجديدة إلى مراحل؟

🔹 تحقيق تدرّج في الإسكان: من الإسكان الاجتماعي وصولًا إلى المتوسط والفاخر.
🔹 ضمان استدامة الخدمات: بتقديم مرافق تعليم وصحة أولاً ثم تطوير أكبر للباقي.
🔹 تسهيل إدارة التنفيذ: وتقليل المخاطر أمام المستثمرين والمواطنين.

سادساً: نطاق الأعمال (Scope of Work)

تشمل المراحل التالية مجموعة متنوعة من الخدمات الأساسية والدينية والتعليمية، منها:

المرحلة الثانية: الخطة الاستراتيجية ومخططات استخدامات الأراضي

• المرحلة 1: إعداد الخطة الاستراتيجية (تشمل البنية التحتية)
• المرحلة 2: مخططات استخدامات الأراضي
• المرحلة 3: وضع بدائل تحويل مسار مصرف قلابشو وزيّان ومخرجه على البحر

المرحلة الثالثة: المخطط العام لمدينة المنصورة الجديدة – المرحلة الأولى (2000 فدان)

• المرحلة 1: إعداد مخطط استخدامات الأراضي التفصيلي
• المرحلة 2: إعداد المخطط التفصيلي العام، موضحًا:
  • مسارات الحركة الرئيسية
  • مواقع الخدمات
  • المرافق الترفيهية

المرحلة الرابعة: التصميمات التفصيلية ومستندات الطرح

تشمل للمرحلة الأولى (2000 فدان):

• التصميمات التفصيلية
• مستندات الطرح لشبكات البنية التحتية
• تصميم شبكات الطرق والنقل
• تصميم منشآت إدارة المخلفات الصلبة
• تصميم أعمال اللاندسكيب
• شبكات:
  • مياه شرب – مكافحة حريق – ري بمياه المعالجة
  • صرف صحي – مياه أمطار
  • كهرباء – اتصالات

المرحلة الخامسة:

التصميم التفصيلي للبديل المُختار لتحويل مصرف قلابشو وزيّان ومخرجه على البحر

المرحلة السادسة: التصميم التفصيلي للواجهة البحرية والطريق الساحلي

المرحلة السابعة: مباني الإسكان:

• المرحلة 1: التصميم المفاهيمي للمباني السكنية
• المرحلة 2: التصميم التفصيلي ومستندات الطرح للمباني السكنية

الخلاصة

مدينة المنصورة الجديدة ليست مجرد توسع عمراني، بل مشروع قومي يدار وفق رؤية مرحلية واضحة، يعيد رسم خريطة الدلتا، ويقدم نموذجًا حضاريًا لمدينة ساحلية ذكية تجمع بين السكن المتنوّع، الخدمات التعليمية المتقدمة، المرافق الصحية، المساحات الخضراء والمراكز التجارية. وجودة الحياة، والواجهة البحرية، والتخطيط المعماري الحديث.
وبافتتاح مراحلها المتتابعة واستمرار تطوير مرافقها، تؤكد المدينة مكانتها لضمان بيئة عمرانية مستدامة وجاذبة للسكان والاستثمار.

• ويكيبيديا Wikipedia
• موقع: https://new-mansoura.com/
• جماعة المهندسين الاستشاريين https://www.ecgsa.com/
• موقع رئاسة الجمهورية- https://www.presidency.eg/
• مواد تعريفية ومشاريع New Mansoura (وبناء وحدات Janna). المنصورة الجديدة
• تقرير Oxford Business Group: “How Egypt’s new cities can improve sustainability …” (تحليل استراتيجي لمدن الجيل الرابع). Oxford Business Group